主题：不只是投资客，房价跌了，买房自住的也遭殃！

在很多人看来，房价的涨跌只对投资性住房有较大影响，而对刚需购房者来说，“反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了”。

可事实真的是这样吗？买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？

乍一看，这种论调挺有道理，自住又不会卖房子变现，房价涨跌与我何干，只要自己住的爽就行了。

但实际上……

买房自住的人们，不论是首次买房还是二次换房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300万，二次换房600万来算，30年等额本息贷款月还款额分别是11941.35元和23882.7。

一般来说，大部分首次置业家庭年收入不会超过40万元，而二次换房人群年收入按80万计。房贷支出大约占家庭年收入的35%左右。这个比例尚在合理范围之内。

按照上面的结果，如果完全是自住，房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了升值。如果升值的还不错，那么依托这套房子就有了更多选择。比如：

如果房价下跌会怎样呢？

如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢，房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？

在这里我们还得强调一遍，我们讨论的是首次买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。

所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。

郎咸平：想稳赚不赔？只有在一线城市买房

随着各项调控政策的实施，一线城市楼市迅速降温，量价齐跌，引发了投资者的种种担忧。同时，原本有买房计划的朋友更是一再停下脚步，选择“继续观望，等待时机”。

对于这一现象，国内著名经济学家郎咸平早前发表评论说，黄金崩盘、国内指数连续六年下跌，只有房价整体走向不断上涨，下阶段热点一线城市与三四线城市的房价将会产生两极分化，稳赚不赔的只有在一线城市买房了。（真的灵验了~）

最后总结：

但是纵观现在的中国楼市而言，对于一线城市来说，发展速度越来越快，随着流动人口的增加和物资紧缺等等因素，房价只会涨不会跌，反而现在的小幅下降更是购房投资的最佳时机！日后房价突然反弹，到时候价格会更加“高不可攀”，切勿错过机会。

买的还是希望价格便宜的